Как купить недвижимость в тайланде: Вилла на Пхукете: как россиянину купить жилье в Таиланде в 2022 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Каждый год в Таиланде появляются новые объекты недвижимости. Регионы, которые больше всего интересуют иностранцев, — Пхукет, Паттайя, Хуа Хин, Районг. Именно там сейчас можно купить квартиру в кондо или дом по выгодной цене. Рассмотрим мифы и стереотипы, которые останавливают инвесторов и будущих владельцев.

Часто эти сборы делятся между покупателем и продавцом в разных пропорциях в зависимости от договоренностей. В Таиланде много русскоговорящих риелторов, но важно выбирать опытных на рынке недвижимости именно того региона Таиланда, в котором вы собираетесь купить недвижимость. Опытные агенты помогут подобрать подходящие объекты, предоставят достоверную первичную информацию и обезопасят сделку, поскольку работают в связке с юристами. Таиланд привлекает иностранных покупателей доступными ценами на недвижимость.

• Перевод денег из России на покупку квартиры в Таиланде может происходить через банковский перевод в иностранную валюту или через сервисы систем электронных платежей.
• При приобретении земли в лизхолд гербовый сбор платится по ставке 0,1%.
• К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателем, а также документы на недвижимость.
• Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком.

Комплект документов выдается каждому посетителю офиса продажи. Покупку жилья в Таиланде можно рассматривать как инвестиции в будущее. Если вы не живёте постоянно в Таиланде, все вопросы по содержанию квартиры или дома готова взять на себя управляющая компания. Она будет платить коммунальные платежи, следить за уборкой, сменой белья, стрижкой сада и другими бытовыми мелочами. Управляющая компания также занимается размещением вашей квартиры или дома на сайтах бронирования, встречей и проводами гостей. Что касается земли, король Таиланда не является собственником пляжей или другой территории на курортах.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

А вот на вторичном рынке недвижимости проверку следует проводить всегда. На этапе составления контракта нужно определиться и с наследниками. Можно внести их и позже, но этому будут сопутствовать дополнительные расходы 50–100 тыс.

Это документ, который выдается банком и служит подтверждением об иностранных инвестициях. Для покупки квартиры в Таиланде принято использовать безналичные платежи. Безопаснее всего будет открыть личный счет в одном из банков Таиланда и перевести на него средства с пометкой «на приобретение жилья».

Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести её на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства. К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателем, а также документы на недвижимость. В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Договор бронирования (Reservation agreement): что в нём должно быть?

Согласно тайскому законодательству, данная форма (ранее известная как Thor Tor 3), выдаваемая местным банком, является необходимым условием для приобретения квартиры в кондоминиумах. Для покупки дома или земельного участка форма FET не требуется, поскольку местными законами не предусматривается возможность оформления в собственность этих видов недвижимости на имя иностранного гражданина. Но, следует отметить, что на получение данной формы следует обратить пристальное внимание даже при покупке дома, т.к. При продаже вашей недвижимости она является одним из оснований для перевода ваших денежных средств из Таиланда в другую страну в будущем. Вы можете положить их в банк и получать ежегодно 1,5-3% годовых.

Чтобы узнать стоимость квартир в рублях или другой валюте, необходимо учитывать курс обмена валют. Таким образом, стоимость квартир будет различаться в зависимости от текущего курса обмена. Цены на квартиры в Таиланде могут значительно различаться в зависимости от местоположения, размеров, возраста и условий объектов недвижимости.

А грамотный юрист поможет проверить договор покупки, разбираясь в тайском законодательстве. Если объект покупается на первичном рынке, то регистрацией сделки в Земельном департаменте обычно занимается представитель застройщика. Согласно действующему законодательству РФ, в настоящее время не существует никаких ограничений по вывозу наличной валюты из РФ. Именно дополнительная информация, которая должна быть предоставлена государственным органам, часто ставит в тупик желающих вывезти средства таким способом.

Обычно после оплаты договора брони до первой оплаты по основному контракту проходит до 30 дней. Если объект приобретается во фрихолд, необходимо, чтобы оплата осуществлялась банковским международным SWIFT-переводом по договору и инвойсу. Цены на недвижимость в Таиланде недорогие относительно других известных мировых курортов. Небольшую квартиру в апарт-отеле или кондоминиуме на Пхукете можно найти за 100–150 тысяч долларов, виллу — от 350 тысяч долларов. Более прицельно цены можно обсудить с агентом по недвижимости на примерах конкретных объектов. Для покупки недвижимости в Таиланде иностранному физическому лицу фактически потребуется только заграничный паспорт.

При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев. Затем покупатель совершает в банке оплату депозита и оставляет заявление на перевод. «После зачисления денег на расчетный счет застройщика готовится контракт на оплату полной стоимости недвижимости — и, соответственно, проходит вторая часть оплаты», — пояснила Елена Мариничева. ТТ3 – это документ, без которого проведение сделок с недвижимостью иностранцами в Таиланде невозможно.

Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя. В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения. Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй.

Оформление недвижимости и оплата

В нашей же практике встречались клиенты, которые доставляли таким способом суммы свыше 300,000 долларов США, но повторимся, необходимо заранее провести консультации, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Перед тем как покупатель подпишет договор купли-продажи, юрист проверит, все ли документы на недвижимость в порядке. Юридическая услуга проверки договора покупки на первичном рынке стоит около 20 тыс. Закон о недвижимости в Таиланде изменился совсем недавно — в 2020 году.

• Законодательство Таиланда устанавливает множество всяческих нюансов и «подводных камней» для потенциальных иностранных приобретателей недвижимости.
• Самые выгодные проекты продают на этапе котлована или ещё до начала строительства.
• Многим подходят резиденции в крупных жилых комплексах с сервисом.
• Поэтому иностранцы там бывают редко, либо в сопровождении местных представителей.
• Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс.

Можно, посидеть на диване и за столом, можно открыть окна и шкафы, заглянуть в работающий холодильник. Убедительный макет квартиры – отличный маркетинговый ход тайских риэлторов. На такую онлайн поддержку и продажу недвижимости в Таиланде готовы не каждое агентство. Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, пишите мне напрямую в WhatsApp или Telegram. Наши агенты свяжутся с вами и дадут исчерпывающую консультацию.

Например, зарубежные покупатели не смогут в Таиланде купить землю в собственность — только в аренду. Основные параметры, влияющие на цену, – локация, качество материалов и отделки и размеры территории. Также стоимость апартаментов значительно зависит от стадии строительства. С момента забивки первой сваи к окончанию строительства цена может вырасти на 25-30%. Однако можно организовать и удалённое получение документов.

Выбор объекта: на что обратить внимание?

Типовая кухня новой квартиры обычно уже укомплектована всем необходимым. Некоторые опции можно добавить или исключить после подписания договора. После оплаты депозита и первого планового платежа составляется график выплат. Ваш график может быть ежемесячным, ежеквартальным или привязанным к разным этапам строительства. Перевод вы делаете как в случае с первоначальным платежом.

Данными документами могут быть выставленные продавцом или агентом по недвижимости счета (инвоисы) к оплате и договор на покупку недвижимости. При покупке недвижимости через наше агентство мы предоставим вам полный пакет необходимых документов согласно требованиям валютного контроля вашего банка. Если вы переводите средства на собственный счет, то получателем данной формы в тайском банке выступаете непосредственно вы. Если же получателем денежных средств является застройщик или агент, то они самостоятельно получат данную форму для вас в своем банке. Следует учесть, что для получение такой формы в тайском банке назначение денежного перевода должно быть связано с приобретением недвижимости или инвестициями в Таиланде.

«Покупка жилья на вторичном рынке будет отличаться только тем, что покупателю не нужно принимать сданный объект. Вся процедура от выбора объекта до сдачи его в аренду (если есть такая цель) может занять порядка двух — двух с половиной месяцев», — добавила партнер Intermark Real Estate. Сам процесс удаленной покупки жилья в Таиланде состоит из нескольких шагов. Рассмотрим его на примере покупки жилья в новостройке на этапе строительства.

Ваш дом или квартиру можно использовать как источник дохода. Сдача недвижимости в аренду, пока вы ею не пользуетесь, приносит ежегодную прибыль. В Таиланде не взимается годовой налог на недвижимость, если ее стоимость не превышает 10 млн бат (25 миллионов рублей). Если жилая недвижимость стоит больше указанной суммы, то на нее в настоящее время взимается символическая ставка в размере 0,02%. Перевод денег из России на покупку квартиры в Таиланде может происходить через банковский перевод в иностранную валюту или через сервисы систем электронных платежей.

Тайские курорты давно пользуются заслуженной популярностью среди отдыхающих со всего мира. Одни из самых востребованных регионов для покупки недвижимости это Пхукет, Панган, Краби, Паттайя, Бангкок и Самуи, они представлены на карте. Таиланд, без сомнения, является одним из самых популярных направлений среди российских туристов. Прекрасные пляжи, теплый климат, богатая культура и доступные цены привлекают тысячи путешественников из России каждый год. Вместе с экспертами рассказываем, как сегодня можно купить недвижимость в Таиланде и сколько это стоит. При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом.

Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд. В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства.

Здесь возможно купить квартиру или виллу недалеко от моря с прекрасным видом. Тайская недвижимость – это не только возможность проживания, но и высокая инвестиционная привлекательность. С растущей популярностью Таиланда, цены на недвижимость постоянно растут, что делает ее весьма заманчивым выбором для инвестиций. Более того, в Таиланде круглый год большой поток туристов. И, соответственно, купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать стабильный доход. Обычно клиентам не нужно делать Due Diligence при покупке новостроек через нас, поскольку мы предлагаем заведомо проверенные проекты от партнёров-застройщиков.

Покупка квартиры в тайской новостройке более безопасна, чем в российской, где процесс строительства может быть заморожен. Все этапы строительства и срок сдачи объекта не зависят от проданных квартир. По законам Таиланда все первоначальные взносы, сделанные до или во время строительства, используются только для стройки объекта. И бóльшую часть стоимости квартиры вы оплачиваете уже по завершению очередного этапа строительства и по факту сдачи жилья.